Possession proceedings – lifting the moratorium

Jul 23, 2020

Prior to the Coronavirus Act 2020, residential landlords were able to to serve a Section 21 eviction notice on a Tenant whose Tenancy was ending, providing two months’ notice for vacation. If a Tenant did not then provide vacant possession by the date given in the Section 21 notice, Landlords could issue possession proceedings to obtain a Possession Order. Residential possession in particular has experienced some of the strongest legal changes during these unprecedented times.

The Coronavirus Act 2020, which obtained Royal Assent on 25 Mart, inserted a new Practice Direction 57Z into the Civil Procedure Rules, which immediately prevented Landlords from being able to enforce any Order for Possession. A moratorium on all possession proceedings was also put in place until at least 23rd Ağustos under the Civil Procedure (Amendment No. 2) (Coronavirus) Rules 2020. As a consequence although possession proceedings could still be sent to the Court, the proceedings will not be dealt with until after 23 Ağustos.

Landlords across the country have been anticipating changes to the emergency legislation allowing them to regain possession of their properties and we are pleased to confirm that it seems unlikely the moratorium is going to be extended beyond 23 Ağustos.

New Rules have been made to impose additional requirements on parties pursuing Orders for Possession from 24 Ağustos and these new Rules will be in place until 28 Mart 2021.

The new Rules requirement Landlords to:-

1. Inform the Court and their Tenants in writing of any intention to resume previously issued proceedings via service of a ‘Reactivation Notice’

2. Provide relevant information in that Notice about what they know of the Tenant’s (and any dependants or other occupiers of the property)  personal circumstances affected by COVID 19, so that the Court can have regard to persons who are vulnerable, disabled or ‘shielding’ when considering whether to make a Possession Order.

3. Produce the full rent arrears history of the tenant in advance, rather than at the Hearing itself.

These requirements allow the court to deliver justice and protect public health, while balancing a Landlord’s entitlement to recover possession of their property.

Landlords who had not started any Possession Claim in the Court but were waiting to see what happened with the moratorium will be able to make their application for a Possession Order after 23 Ağustos 2020.

Whilst this is a definite improvement on the situation for Landlords it is important to appreciate that a huge backlog has built up and that will take time to work through.

Recognising the backlog issue; the new Rules also provide that Courts can fix a date for a Possession Hearing either on or after issue of proceedings. Prior to this guidance, the Hearing was fixed at the time proceedings were issued.

Further, the Rules  also suspend the previous requirement that Possession Hearings would take place no more  than eight weeks after the start of the possession claim. Landlords can start their Court claims but the dates fixed for the Hearings may be a good 3-4 months down the line.

Our Dispute Resolution Team deals with many contentious probate issues and can be contacted on DRTeam@herrington-carmichael.com or 01276 686222.

Bu, yayımı tarihindeki yasayı yansıtır ve genel bir rehber olarak yazılır. Belirli bir konu ile ilgili olarak uygun olarak aranmalıdır kesin hukuki danışmanlık içermez.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Annabelle Randell

Solicitor, Disputes and Claims  

Podcast

En Son Makaleler & Yasal Öngörüler

Making a will via video technology

Making a will via video technology

As the eagle eyed among you may have spotted in the news, when it comes to making a will, the government has announced that it is legalising…

Sanal Hafta sonu Wills Kliniği

Sanal Hafta sonu Wills Kliniği

Bu DIY Wills, Kalıcı Yetkileri Avukat ve Veraset Tuzaklar vurgulamak için tasarlanmış üç makalenin ilkidir.

Kaydol

Özel Müşteri & Aile Hukuku ile ilgili yasal güncellemeler için e-posta adresinizi girin.

Verilerinizin kullanımına ilişkin gizlilik politikamıza bakın.


2019'un en çok okunan görüşleri

Sözleşme Hukuku

Sözleşmenin Maddi İhlali

Bir tarafın ticari bir sözleşmeye 'maddi' bir sözleşme ihlali nedir? Bu, mahkemeler tarafından düzenli olarak ele alınarak ele alınarak kritik bir konudur. Maddi bir ihlal nedir ve çareler nelerdir?

Mülkiyet Hukuku

Arazi Satın Alma – Opsiyon Sözleşmeleri

Bir geliştirici ve bir toprak sahibi bir Seçenek Anlaşması girebilirsiniz. Bu tür arazi anlaşmalarında yardımcı olmak için hem toprak sahipleri hem de geliştiriciler tarafından istihdam edilebilen stratejiler nelerdir?

Boşanma ve Aile Hukuku

Bir Sivil Ortaklığın Vergi Uygulamaları Nelerdir?

Evli ya da birlikte yaşayan çiftlerin hak kazanamayacağı bir sivil ortaklıkta olan bir çift tarafından yapılması gereken önemli bir vergi tasarrufu var mı?

Arazi ve Emlak Anlaşmazlığı

Kısıtlayıcı Sözleşmeler – Modifikasyon Fiyatı

Arazinizin kısıtlayıcı bir sözleşme ile yüklenmiş olduğunu tespit ettikten sonra ve bu maddenin amaçları için söz konusu sözleşme, arazi üzerinde sadece bir konut binası inşa edilebilen olacaktır. Şimdi ne yapacaksın?

Vasiyetler, Tröstler ve Vasiyetname

Vasiyetim İspanyol mülküm için geçerli mi?

İspanyol mülkünüzle ilgili olarak bir İngiliz Will'ine güvenirken dikkatli olmalısınız.

Ödüllü hukuki danışmanlık

Biz Camberley, Wokingham ve Londra'da avukatız. 2019 yılında Herrington Carmichael, Thames Valley Business Magazines Property Awards'da 'Yılın Emlak Hukuk Bürosu'nu, Surrey Heath Business Awards'da 'En İyi Orta Ölçekli İş'i kazandı ve IR Global'ın 'Yılın Üyesi' seçildik. Legal 500 tarafından Lider Firma 2020 olarak sıralandık ve Alistair McArthur Chambers 2020'de sıralandı.

Ödüller | Akreditasyon 

Akredite Taşıma Avukatları
Akredite Göçmenlik ve İltica Avukatları
Akredite Taşıma Avukatları
Akredite Göçmenlik ve İltica Avukatları

Londra

60 St Martins Lane, Covent Garden, Londra, WC2N 4JS 

+44 (0) 203 755 0557

 

Camberley

Bina 2 Watchmoor Park, Riverside Way, Camberley, Surrey. GU15 3YL

+44 (0)1276 686 222

 

Wokingham

Yakında Açılış

+44 (0)118 977 4045

info@herrington-carmichael.com

© 2020 Herrington Carmichael LLP. İngiltere ve Galler şirket numarası OC322293 kayıtlı.

Herrington Carmichael LLP, Avukatlar Düzenleme Kurumu tarafından yetkilendirilip denetlenmektedir.

Gizlilik |   Şartlar ve Koşullar |   Çerezler |   İstemci Geri Bildirimi