Mesa Redonda de la Industria de la Propiedad - 15 de mayo de 2020

21 de mayo de 2020

Discutiendo la vida después del encierro, el préstamo al valor y la cara cambiante de nuestras calles principales.

Steph Richards de nuestro equipo de Bienes Raíces fue el anfitrión de otra sesión de nuestra popular serie de mesas redondas de la industria de la propiedad el viernes 15 de mayo. A continuación Steph comparte los puntos de vista de los miembros de la industria de la propiedad que asistieron a la mesa redonda.

La vida después del encierro

En una semana en la que se dieron los primeros pasos para facilitar el cierre del Reino Unido, el panel discutió el efecto mariposa de los últimos 2 meses. Muchos pronósticos revisados han sido publicados esta semana, desde las cifras del mercado inmobiliario que muestran un impacto de entre el 5 y el 7% en los precios de las propiedades, hasta predicciones más adversas en relación con la economía. La mayoría de los miembros del panel opinaron que estas previsiones iniciales reflejan lo que esperaban, pero que será una cuestión de revisión continua a medida que los posibles impactos se vayan abriendo camino tanto en la cadena de suministro como en el mercado inmobiliario en general.

Préstamo al valor

Con el panel enfocado en la financiación de la propiedad, la charla se centró en cómo las valoraciones se verán afectadas por el coronavirus. Al igual que con la reciente "cláusula Brexit" que ha aparecido en muchas valoraciones, la industria está empezando a ver comentarios similares con respecto al coronavirus, en particular en relación con el uso de comparables pre-covidenciales. Siendo éste un punto que sólo se aclarará con el tiempo, se deduce que el elemento "valor" de los cálculos de préstamo a valor de los prestamistas está en proceso de cambio. Los promotores prevén algunos problemas en la cadena de suministro, lo que puede hacer que aumente el costo de las obras de desarrollo y, por consiguiente, esto repercutirá en sus acuerdos de financiación. Las respuestas previstas del sector financiero pueden incluir el examen de los calendarios, incluidas (cuando proceda) las ampliaciones diarias de los servicios de desarrollo para reflejar los retrasos en las obras sufridos como consecuencia del Covid-19. Sin embargo, esas medidas deberán ir acompañadas de un examen exhaustivo de la evolución. Por ejemplo, si hay una unidad previa al alquiler dentro de una urbanización, es probable que el financiador requiera garantías de ese inquilino de que ocupará la unidad una vez terminada. Es probable que veamos un aumento de las conversaciones entre prestamistas y promotores para establecer lo que cada uno de ellos prevé en los próximos meses, incluida la previsión dentro de los presupuestos de costos de desarrollo más elevados.

Un cambio en el enfoque regional

Mirando más allá del impacto post-Covid en el mercado inmobiliario, el debate se centró en la posibilidad de ver un cambio regional si la tendencia a trabajar en casa continúa. Un efecto secundario de la pandemia podría ser el hecho de que se diera prioridad a los lugares basados en el estilo de vida frente a los lugares más conmutables y cercanos a los centros urbanos. Sólo el tiempo dirá si el cambio al trabajo a domicilio tendrá tal impacto.

La cara cambiante de nuestras calles principales

Otra consecuencia de la pandemia de coronavirus parece ser una aceleración de las tendencias preexistentes (por ejemplo, el trabajo desde el hogar y las conferencias a distancia), y esto se extiende a temas más amplios como la planificación urbana. Como se ha informado ampliamente, la composición de nuestra calle principal está cambiando de un enfoque de venta al por menor a una oferta más amplia y más experimental. Durante la conversación de la mesa redonda, los pensamientos se desplazaron hacia algunas conjeturas de futuros cambios en la calle principal. El panel anticipa que tras el cambio a la compra en línea durante el cierre, se puede esperar que la aceleración del cambio en la calle principal continúe, tal vez con un aumento de los planes más pequeños, más enfocados localmente.

También se consideró la posibilidad de rediseñar los espacios residenciales para incorporar zonas designadas para el trabajo en el hogar, a fin de reflejar las necesidades de los propietarios de viviendas tras el aumento exponencial del trabajo en el hogar en los últimos meses.

En general, hubo un fuerte sentimiento de que la industria inmobiliaria se verá afectada por los efectos posteriores del Covid-19 durante algún tiempo, tal vez con importantes cambios en la expectativa de que los nuevos desarrollos proporcionen no sólo espacio vital de calidad, sino un enfoque flexible del trabajo y un cambio de énfasis en relación con los servicios.

La próxima Mesa Redonda de la Industria de la Propiedad

En el futuro se celebrarán varias mesas redondas sobre temas específicos que afectan a la industria, desde el desarrollo de la propiedad hasta el otorgamiento de derechos y los préstamos garantizados. Si está interesado en participar en futuras sesiones, o si hay algún tema que le interese discutir, por favor contacte con Steph Richards en steph.richards@herrington-carmichael.com

O visite nuestro página de eventos para conocer los detalles de los últimos acontecimientos.

Esto refleja la ley en la fecha de publicación y está escrito como una guía general. No contiene asesoramiento jurídico definitivo, que debe buscarse según corresponda en relación con un asunto particular.

 

Por Steph Richards

Abogado, Derecho de la Propiedad

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