Covid-19: Konut Ev Sahipleri ve yeni Elektrik Güvenlik Standartları

Olabilirıs 28, 2020

The new Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020 may well have escaped the attention of residential landlords as they struggle with issues of unpaid rents and an inability to remove tenants from their properties. However, these Regulations come into force on 1 Haziran 2020.

For landlords this means that it will apply to all existing tenancies from 1 Nisan 2021 but importantly for most new tenancies it will apply from 1 Temmuz 2020.

Landlords must ensure that tests have been carried out by qualified people as to whether their electrical installations meet current safety standards.  For a new tenancy the test must have been carried out before that new tenancy starts. For an existing tenancy that first test must have been carried out by 1 Nisan 2021. Copies of the test Report must be provided to each tenant. They also become documents that must be provided to any prospective tenant.

The testing must be repeated in intervals of 5 years and if the test reveals that work is required to bring the installation up to safety standards, the landlord must carry out the works within 28 days of the date of the inspection. Confirmation that the works have been carried out in the form of a Report from the qualified person doing the remedial work is also required and again a copy supplied to each tenant.

If a landlord fails to carry out the testing or having had a test report, fails to carry out the remedial work; the local Housing Authority can serve a Remedial Notice and if that is ignored it may carry out the works (and recover the costs from the landlord) and in addition the defaulting landlord can face a fine of up to £30,000.

The Regulations do not apply to some types of tenancies, in particular, long leases or leases that permit occupation for 7 years or longer; neither do they apply to tenancies where accommodation is shared with the landlord or a member of the landlord’s family – so lodgers are excluded.

Landlords should already be aware that a failure to provide tenants with EPC’s and gas safety certificates at the start of the tenancy invalidates any S21 Housing Act 1988 Notice. Interestingly, a failure to provide the Electrical test Report does not seem to have been added to that list; but the financial penalty is high enough to persuade most sensible landlords not to skip the testing requirements.

Quite how viable testing of systems will be in respect of new tenancies in the current Covid-19 scenario is debatable. If you have a departing tenant, it is likely you will need to ensure the testing is done after that tenant has left and the property is empty. If work is needed to be carried out, that too will have to be completed before a new tenancy can be started.  If you cannot arrange for the testing (and remedial work if necessary) then it is quite clear that you cannot let the property to tenants.

Our Dispute Resolution Team will continue to provide updates on issues affecting residential landlords and can be contacted on DRTeam@herrington-carmichael.com or 01276 686222.

Bu, yayımı tarihindeki yasayı yansıtır ve genel bir rehber olarak yazılır. Belirli bir konu ile ilgili olarak uygun olarak aranmalıdır kesin hukuki danışmanlık içermez.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Frankie Tierney

Partner, Head of Disputes and Claims  

Podcast

En Son Makaleler & Yasal Öngörüler

Kaydol

Emlak ve İnşaat Hukuku ile ilgili yasal güncellemeler için e-posta adresinizi girin.

Verilerinizin kullanımına ilişkin gizlilik politikamıza bakın.


2019'un en çok okunan görüşleri

Sözleşme Hukuku

Sözleşmenin Maddi İhlali

Bir tarafın ticari bir sözleşmeye 'maddi' bir sözleşme ihlali nedir? Bu, mahkemeler tarafından düzenli olarak ele alınarak ele alınarak kritik bir konudur. Maddi bir ihlal nedir ve çareler nelerdir?

Mülkiyet Hukuku

Arazi Satın Alma – Opsiyon Sözleşmeleri

Bir geliştirici ve bir toprak sahibi bir Seçenek Anlaşması girebilirsiniz. Bu tür arazi anlaşmalarında yardımcı olmak için hem toprak sahipleri hem de geliştiriciler tarafından istihdam edilebilen stratejiler nelerdir?

Boşanma ve Aile Hukuku

Bir Sivil Ortaklığın Vergi Uygulamaları Nelerdir?

Evli ya da birlikteyaşayan çiftlerin hak kazanamayacağı bir sivil ortaklıkta olan bir çift tarafından yapılması gereken önemli bir vergi tasarrufu var mı?  

Arazi ve Emlak Anlaşmazlığı

Kısıtlayıcı Sözleşmeler – Modifikasyon Fiyatı

Arazinizin kısıtlayıcı bir sözleşme ile yüklenmiş olduğunu tespit ettikten sonra ve bu maddenin amaçları için söz konusu sözleşme, arazi üzerinde sadece bir konut binası inşa edilebilen olacaktır. Şimdi ne yapacaksın?

Vasiyetler, Tröstler ve Vasiyetname

Vasiyetim İspanyol mülküm için geçerli mi?

İspanyol mülkünüzle ilgili olarak bir İngiliz Will'ine güvenirken dikkatli olmalısınız.

Ödüllü hukuki danışmanlık

Biz Camberley, Wokingham ve Londra'da avukatız. 2019 yılında Herrington Carmichael, Thames Valley Business Magazines Property Awards'da 'Yılın Emlak Hukuk Bürosu'nu, Surrey Heath Business Awards'da 'En İyi Orta Ölçekli İş'i kazandı ve IR Global'ın 'Yılın Üyesi' seçildik. Legal 500 tarafından Lider Firma 2020 olarak sıralandık ve Alistair McArthur Chambers 2020'de sıralandı.

undefined
undefined

Londra

60 St Martins Lane, Covent Garden, Londra, WC2N 4JS 

+44 (0) 203 755 0557

 

Camberley

Bina 2 Watchmoor Park, Riverside Way, Camberley, Surrey. GU15 3YL

+44 (0)1276 686 222

 

Wokingham

Yakında Açılış

+44 (0)118 977 4045

info@herrington-carmichael.com

© 2020 Herrington Carmichael LLP. İngiltere ve Galler şirket numarası OC322293 kayıtlı.

Herrington Carmichael LLP, Avukatlar Düzenleme Kurumu tarafından yetkilendirilip denetlenmektedir.

Gizlilik |   Şartlar ve Koşullar |   Çerezler |   İstemci Geri Bildirimi